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    “听起来不错，但合资公司哪来的钱？总不能让我们先注资吧？我要是先注资，还卖给你干吗？早就自己开发了。”陈志文皱眉问道。

    “不需要注资，我会联系银行团来获得资金，以和记出售的物业为抵押，等未来项目结束，我们再归还银行借贷的本金利息。”李嘉成说道。

    “银行团会100%出抵押资金？”陈志文问道。假设一个项目和记出售价为2000万港元，按照市场规矩，银行肯待出1400万港元，就已经很不错了。这已经是银行行业默认的常规情况，当初陈志文想让汇丰将放款比例提高到80%，结果被汇丰拒绝，后来找到几家不正规的小银行，才算勉强实现。

    就这样，对银行来说风险已经非常大，一旦地价下跌，银行将可能血本无归，很可能几千万的项目就能拖垮一家规模不小的银行，这种事情在香港之前发生过很多次。

    “所以这需要我们三家公司的公章，也就是，我们三公司还要承担连带责任，如果最后项目亏钱，我们需要自己拿钱还给银行。”李嘉成说道。

    “李生这招，是有十足的信心未来地产行业会大规模上涨啊？”陈志文点点头说道，所有的一切都是借用别人的资金，只要地产价格上涨，那什么问题都没有，项目结束后的利润肯定能够轻松覆盖银行贷款本金及利息，但如果地产价格跌了，那就能把所有参与的人拉入深渊。

    “陈生不也一样吗？前两年星河地产对工业地产的投资，我都觉得心惊胆战。”李嘉成笑着说道：“但现在工业地产已经涨了20%，陈生已经赢了。”

    “是啊，我也很有信心。”陈志文笑了笑，对未来的地产情况，谁能和他比信心啊。

    李嘉成问道：“合资公司的账务我们可以每个项目完成后进行全面审查，陈生以为如何？”

    “好想法，我会慎重考虑这件事。”陈志文点点头说道。

    (本章完)

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