144 一亿慈善-轰动港岛-《重生之实业巨头》


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    信报上对和记黄埔最近的经营动向也有了大概的介绍,包括与长江实业的合作,大量曾经停工的项目再次启动,只是不知道和黄与长江的合作方式是什么样的。

    选了一会,王东找到了自己的目标——都城地产,这是一家在九龙有着不少地皮的地产公司,早年被和记收购,随着和记进入危机,加上地价暴跌,也导致了它几乎破产,现在长江实业接手不少项目后,停工项目已经启动,据说已经在开始预售物业了,不过股市之上仍然没有什么动静。

    确定目标后,王东将报纸一收,饮料罐扔到了附近的草丛里,转身便往着证券交易所的方向跑去。

    “一亿港元,好大的手笔啊。”长江实业公司内部一间办公室内,李嘉成看着报纸笑着说道。

    “不过是文字游戏罢了,十年投入一亿港元,可能是第一年,也可能是最后一年,这差距,可就大了。”对面一人也跟着说道,他是长江实业的业务部门经理盛永能,也是长江实业内部,李嘉成最信任的人之一。

    “也对,以现在地产市场的情况,再过几年,和记黄埔的价值,足以让任何人眼红。”李嘉成叹息着说道:“可惜,要是我们当初能够收购就好了。”

    “陈志文敢收购和记,甚至后面还合并了黄埔集团与屈臣氏,最根本的原因是因为他的红牛饮料能够在美国市场大卖,每天产生的现金流足以让香港任何公司眼红,银行也是看重这一点,才默许和记被他收购,否则,不要说我们,就是地产五虎加起来一起收购,都不一定能成功,债权银行那边根本通不过,就算通过了,我们也会背负极大的负债,资金这么匮乏的情况下,我们也没能力来重启和记的那么多地产项目,最后极有可能被拖下水。”盛永能摇了摇头说道:

    “据我所知,陈志文在收购和记后,还额外从海外调集了3亿港元资金进入和记,也就是说,就算我们不与和记合作,陈志文也有能力短时间解决和记的负债压力,让和记的项目重新运转,资金重新流动。”

    “也在我预测之内,没有足够的把握,陈志文这个人不可能强行收购负债这么严重的和记,更不可能还在负债的时候就进行私有化以及合并子公司。”李嘉成点点头说道。

    “有了足够的资本,就可以稳住和记,他与我们一样,看好地产市场与股市在未来的复苏,现在就只剩下等待了。”盛永能有些感慨的说道:“真要是地产市场恢复到72年底的状况,陈志文这一次的回报,就能赚几十亿港元了,香港历史上,可真是前所未有啊。”

    “可惜我们没有足够的资本。”李嘉成叹气说道:“如果我早生十年,十年前就有现在的资本,那绝对可以收购和记,甚至当年的恒生银行也不是不可能。”

    “是啊。”盛永能赞同道。

    “好了,不说这些没意义的事了。”李嘉成笑了笑,说道:“我们与和记的合作,现在有多少项目了?”

    “一共正在开发的有11个项目,还有16个项目还在商讨收购价格,和记那边要价有点偏高,我们还在谈。”盛永能回答道。

    “他们要多少?”李嘉成问道。

    “比我们的心理底价要高10%。”盛永能说道。

    “那稍微谈一谈,我们让个5%或者6%,先把项目拿下来再说,拖的太长,时间也是成本,还有,现在地价开始上涨,拖一个月,可能就不只5%了。”李嘉成想了想说道。

    与和记的合作,双方早就定下了哪些项目可以合作,随后双方再单独定下自己的价格后再重新谈判,这种模式自然是和记希望卖个高价,长江希望可以买个低价,于是谈了一段时间,几个成功,还有十几个未谈妥。

    “李生是担心其他华资也会进场凑热闹?”盛永能深理老板心,问道。

    “不排除这种可能性,我拉着和合实业一起,其实就是为了少一个竞争对手,再一个就是能够增加我们的运营能力,降低风险,但华资中还有很多其他地产公司,而和记手上的地皮太多了,我们现在与和记合作的,不过是一小部分罢了,还都是一些位置不算非常好的。”李嘉成无奈说道。

    “我倒是不觉得陈志文会在与其他地产公司合作。”盛永能说道:“和记手里还有很大地皮,这些可都是荒废着,以前祁德尊不舍得分享,但现在我们与和记的合作模式,以陈志文的聪慧,完全可以以同样的方式与我们或者其他华资合作,但现在连消息都没有,足以说明他没这个想法,他能提供的合资开发项目数量,应该只是为了能够稳住和记的现金流,只要能够保持这一点,对他可能就足够了。”

    “也是,就算一直不开发,剩下的大量地皮,等几年再开发也能多赚几倍的利润。”李嘉成点点头说道。

    “看来他的思维跟英资一样,想着囤物业赚钱,却想不到,不停的快速开发新项目,利用银行资金快速发展,才是发展最快的方法。”盛永能笑了笑说道。
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